Rénover sa maison, c’est souvent donner vie à un projet imaginé depuis longtemps : préserver son cachet, améliorer son confort ou mieux protéger son investissement. En 2026, certaines aides financières peuvent contribuer à concrétiser ce projet et à en alléger les coûts. Voici les principaux programmes offerts à Montréal, les travaux concernés et les montants possibles.
Maisons et immeubles de 1 à 5 logements; extérieur et protection contre les inondations
Jusqu’à 26 000 $ pour une maison et 52 000 $ pour un immeuble de 2 à 5 logements
Propriétés possédant un statut ou un intérêt patrimonial
Généralement de 30 à 40 % des dépenses admissibles
Maisons et petits plex; isolation, étanchéité, portes et fenêtres
Montant calculé selon les améliorations
Ces programmes soutiennent principalement les rénovations qui améliorent la durabilité, l’efficacité énergétique, la protection ou la valeur patrimoniale d’une propriété.
Le programme RénoPlex de la Ville de Montréal aide les propriétaires à financer certains travaux de rénovation extérieure.
Quelles sont les propriétés admissibles?
RénoPlex s’adresse aux bâtiments résidentiels de 1 à 5 logements, qu’il s’agisse d’une maison unifamiliale — de plain-pied ou à étages —, d’un duplex, d’un triplex, d’un quadruplex ou d’un quintuplex. L’admissibilité dépend toutefois de la valeur foncière et du type de travaux; une propriété haut de gamme n’est donc pas automatiquement admissible à tous les volets.
L’admissibilité dépend de plusieurs facteurs, dont le nombre de logements, la valeur foncière du bâtiment par mètre carré et le type de travaux envisagé. Le programme comporte différents blocs : une propriété admissible n’a donc pas nécessairement accès à toutes les catégories de travaux.
Quels travaux peuvent être subventionnés?
Selon le bloc applicable, RénoPlex peut soutenir :
Quel montant peut-on recevoir?
L’aide maximale peut atteindre :
Le montant réel dépend des travaux reconnus et des sommes prévues pour chaque intervention.
Quelle est la marche à suivre?
Le propriétaire doit déposer une demande et obtenir une approbation conditionnelle avant de commencer les travaux. Une fois cette approbation reçue, il dispose généralement de 18 mois pour réaliser le chantier.
Les permis exigés par l’arrondissement doivent également être obtenus. Commencer les travaux avant l’approbation pourrait rendre le projet inadmissible.
Le Programme d’aide à la restauration et à la rénovation des bâtiments patrimoniaux soutient la préservation de certaines propriétés montréalaises et de leurs composantes architecturales.
Quelles sont les propriétés admissibles?
Le programme peut notamment concerner :
Une maison n’a donc pas nécessairement besoin d’être classée comme monument historique. En revanche, son ancienneté ou sa présence dans un quartier historique ne garantit pas son admissibilité. Le statut exact doit être confirmé auprès de l’arrondissement.
Quels travaux peuvent être subventionnés?
L’aide vise principalement la restauration des composantes qui contribuent au caractère architectural du bâtiment :
Certains travaux de restauration réalisés dans le cadre du projet pourraient être reconnus, mais leur coût devra être séparé de celui de la nouvelle construction.
Quel montant peut-on recevoir?
L’aide représente généralement de 30 à 40 % des dépenses admissibles, selon le statut de la propriété.
Pour certains bâtiments d’intérêt architectural ou historique désignés au plan d’urbanisme, la subvention peut atteindre 25 000 $. Des plafonds plus élevés peuvent s’appliquer aux immeubles classés, cités ou situés dans certains sites patrimoniaux.
Quelle est la marche à suivre?
Le propriétaire doit confirmer le statut de l’immeuble, déposer la demande requise et obtenir les autorisations avant de commencer les travaux.
Selon la propriété et le secteur, le projet peut nécessiter :
La construction ou la modification d’une terrasse, d’un balcon, d’une galerie ou d’un perron nécessite également un permis dans la plupart des situations. Les exigences peuvent être plus strictes lorsque le bâtiment ou son secteur présente une valeur patrimoniale.
Le programme québécois Rénoclimat offre une aide financière pour certains travaux qui améliorent la performance énergétique d’une habitation existante.
Quelles sont les propriétés admissibles?
Rénoclimat peut notamment s’appliquer aux :
Un petit immeuble multilogement doit généralement compter au plus trois étages hors sol et avoir une superficie au sol maximale de 600 m². L’habitation doit être située au Québec, être habitable à l’année et avoir été construite depuis au moins 12 mois.
Quels travaux peuvent être subventionnés?
Rénoclimat peut soutenir différents travaux sur l’enveloppe existante du bâtiment :
Les rénovations doivent améliorer la cote énergétique de l’habitation. Dans le cas d’un agrandissement, la nouvelle superficie est exclue du calcul : seuls les travaux admissibles effectués sur la partie existante peuvent être reconnus.
Quel montant peut-on recevoir?
Le montant varie selon le type d’habitation, les travaux effectués et l’amélioration obtenue. L’aide cumulative versée pour une même propriété peut atteindre :
Ces montants représentent les plafonds cumulatifs du programme et non une somme automatiquement accordée pour un seul projet.
Quelle est la marche à suivre?
Une première évaluation énergétique doit obligatoirement être réalisée avant le début des travaux. Le propriétaire reçoit ensuite un rapport présentant la performance du bâtiment et les améliorations recommandées.
Après les rénovations, une deuxième évaluation permet de confirmer les travaux et de mesurer l’amélioration de la cote ÉnerGuide. Les travaux commencés avant la première visite ne sont pas admissibles.
Un projet peut réunir des travaux subventionnés et des améliorations complémentaires. Par exemple, l’isolation des fondations pourrait être soutenue par Rénoclimat pendant l’aménagement d’un sous-sol, tandis que RénoPlex pourrait contribuer à certains travaux extérieurs réalisés lors d’une transformation plus complète.
La rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain, la finition intérieure, la construction d’une terrasse et un agrandissement peuvent ainsi être planifiés en parallèle avec des interventions admissibles. Une soumission détaillée permettra de distinguer clairement chaque portion du projet et de mieux évaluer l’aide financière disponible.
Un même projet peut néanmoins comprendre des dépenses admissibles et non admissibles. Par exemple, Rénoclimat pourrait reconnaître l’isolation des fondations, tandis que le plancher, la peinture et la finition du sous-sol demeurent à la charge du propriétaire.
La rénovation d’une cuisine peut être planifiée en même temps que des améliorations soutenues par un programme, comme l’isolation d’un mur extérieur ou le remplacement de fenêtres admissibles. Une soumission détaillée permettra de bien distinguer chaque portion du projet.
La restauration d’une galerie, d’un balcon ou d’un perron patrimonial peut donner droit à une aide financière. La construction d’une terrasse peut également s’intégrer à un projet extérieur plus vaste comprenant d’autres interventions admissibles.
Un agrandissement peut être planifié parallèlement à des travaux admissibles réalisés sur la partie existante de la propriété. Les dépenses doivent être ventilées afin d’identifier clairement les interventions pouvant bénéficier d’une aide.
Le chantier peut commencer une fois les évaluations terminées et les autorisations du programme obtenues. En suivant les étapes dans le bon ordre, le propriétaire préserve son admissibilité et peut planifier ses travaux avec davantage de certitude.
Construction Précellence réalise des transformations extérieures, des agrandissements, des terrasses ainsi que des projets de rénovation de maisons et de petits plex à Montréal.
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N’hésitez pas à nous contacter pour toute question concernant nos services, ou pour discuter de votre projet avec nous afin de voir comment nous pouvons veiller à sa réussite!
